MAA房产信托 MAA

Mid-America Apartment Communities, Inc.
$117.54 -0.65 (-0.55%) 美东时间 2026-11-12 12:04:30
总市值
$136.34亿
市盈率(TTM)
35.2
市净率
2.40
股息率
5.21%
52 周区间
113.95 – 144.41
今开 / 最高 / 最低
118.93 / 118.93 / 116.68

雪花图

估值2/6未来增长1/6过往业绩2/6财务健康1/6分红5/6

总分 11/30 · 基本面一般

一句话看懂MAA房产信托

MAA房产信托的强项是分红（5/6），短板是未来增长（1/6）。

  • 估值 按现金流折现模型，合理价值约为每股 65.67，现价高于估值 79.0%。
  • 未来增长 机构一致预期每股收益至 2028 年年化增长 -6.5%。
  • 过往业绩 近 5 年每股收益年化增长 11.5%，最新净资产收益率 7.9%。
  • 财务健康 资产负债率 51.2%，有息负债占净资产 95.1%，流动比率 0.16。
  • 分红 当前股息率 5.21%，最近一年派息率 160.3%。

近一年股价

142.19114.212026-012026-042026-072026-10
近一年 -8.2% · 收盘价（按拆股调整）

估值：MAA房产信托的股价贵不贵？

2/6

按现金流折现模型，合理价值约为每股 65.67，现价高于估值 79.0%。

  • 低于现金流折现估值 现价比估值高 79.0%
  • 显著低估（折价 > 20%） 折价 -79.0%
  • 市盈率低于市场（22 倍） 市盈率 35.2 倍
  • PEG 低于 1 增长为负或无数据
  • 市净率低于 3 倍 市净率 2.40 倍
  • 自由现金流收益率 > 5% 自由现金流收益率 5.3%

现金流折现（DCF）估值

低估 20% 以上 ±20% 合理区间 高估 20% 以上

显著高估 现价高于现金流折现估值 79.0%

查看估值假设与未来 10 年现金流

起始自由现金流（近 3 年平均）$7.63亿；前 5 年增速 -5.0%（依据机构一致预期），之后 5 年线性回落至永续增长率 2.5%；折现率 9.2%（无风险利率 + 股权风险溢价）。

年份自由现金流现值
2026$7.25亿$6.64亿
2027$6.89亿$5.78亿
2028$6.54亿$5.03亿
2029$6.22亿$4.37亿
2030$5.91亿$3.80亿
2031$5.70亿$3.36亿
2032$5.59亿$3.02亿
2033$5.56亿$2.75亿
2034$5.61亿$2.54亿
2035$5.75亿$2.39亿
终值$36.50亿

市盈率河流图

24 倍40 倍60 倍75 倍95 倍202120222023202420252026
黑线为周收盘价；色带为「最新已披露年报每股收益 × 市盈率倍数」，倍数取该股自身历史市盈率区间。 股价越靠近上沿，估值越贵。

未来增长：机构怎么看MAA房产信托？

1/6

机构一致预期每股收益至 2028 年年化增长 -6.5%。

  • 盈利增速高于储蓄利率（4.0%） 年化 -6.5%
  • 盈利增速高于市场（10%） 年化 -6.5%
  • 高速增长（> 20%） 年化 -6.5%
  • 营收增速 > 10% 近 3 年营收年化 3.0%
  • 预期净资产收益率 > 20% 预期 ROE 7.4%
  • 至少 3 份机构预测 3 份预测
每股收益（斜线为机构预测）
0.002.004.002020每股收益：2.1920202021每股收益：4.6120212022每股收益：5.4820222023每股收益：4.7120232024每股收益：4.4920242025每股收益：3.7820252026E每股收益：3.642026E2027E每股收益：3.062027E2028E每股收益：3.382028E
年度一致预期每股收益分析师人数
2026E3.647
2027E3.067
2028E3.383

分析师一致预期均值，多为经调整的每股收益，与财报口径可能不同；预期增速按一致预期之间的变化计算。

分析师目标价与评级

$132.25 一致目标价，较现价高 12.5%

现价 $117.54一致目标价
目标价区间 $123.00 – $146.00（浅色带），中位数 $133.00

  • 强烈买入 0
  • 买入 17
  • 持有 18
  • 卖出 2
  • 强烈卖出 0

近期 37 次机构评级。

过往业绩：MAA房产信托赚钱能力如何？

2/6

近 5 年每股收益年化增长 11.5%，最新净资产收益率 7.9%。

  • 上一财年盈利增长 每股收益同比 -15.8%
  • 5 年盈利增长为正 5 年年化 11.5%
  • 5 年盈利年化 > 10% 5 年年化 11.5%
  • 增速快于 5 年平均 同比 -15.8% vs 5 年 11.5%
  • 净资产收益率 > 20% ROE 7.9%
  • 净利率同比提升 24.1% → 20.2%
营业收入与净利润 营收净利润
010亿20亿2016营收：11.3亿2016净利润：2.1亿20162017营收：15.3亿2017净利润：3.3亿20172018营收：15.7亿2018净利润：2.2亿20182019营收：16.4亿2019净利润：3.5亿20192020营收：16.8亿2020净利润：2.5亿20202021营收：17.8亿2021净利润：5.3亿20212022营收：20.2亿2022净利润：6.4亿20222023营收：21.5亿2023净利润：5.5亿20232024营收：21.9亿2024净利润：5.3亿20242025营收：22.1亿2025净利润：4.5亿2025
净利率与净资产收益率 净利率ROE
0%20%2016净利率：19%2016ROE：3%20162017净利率：21%2017ROE：5%20172018净利率：14%2018ROE：4%20182019净利率：22%2019ROE：6%20192020净利率：15%2020ROE：4%20202021净利率：30%2021ROE：9%20212022净利率：32%2022ROE：11%20222023净利率：26%2023ROE：9%20232024净利率：24%2024ROE：9%20242025净利率：20%2025ROE：8%2025
经营现金流与自由现金流 经营现金流自由现金流
05亿10亿2016经营现金流：4.9亿2016自由现金流：3亿20162017经营现金流：6.6亿2017自由现金流：3.2亿20172018经营现金流：7.3亿2018自由现金流：4.8亿20182019经营现金流：7.8亿2019自由现金流：5.9亿20192020经营现金流：8.2亿2020自由现金流：6亿20202021经营现金流：8.9亿2021自由现金流：3.8亿20212022经营现金流：10.6亿2022自由现金流：7.6亿20222023经营现金流：11.4亿2023自由现金流：8亿20232024经营现金流：11亿2024自由现金流：7.8亿20242025经营现金流：10.8亿2025自由现金流：7.2亿2025

财务健康：MAA房产信托的资产负债表稳不稳？

1/6

资产负债率 51.2%，有息负债占净资产 95.1%，流动比率 0.16。

  • 流动资产覆盖流动负债 流动比率 0.16
  • 有息负债/净资产 < 40% 负债权益比 95.1%
  • 负债率较 5 年前下降 77.5% → 95.1%
  • 经营现金流覆盖有息负债 > 20% 覆盖率 19.9%
  • 现金多于有息负债 净负债
  • 资产负债率 < 60% 资产负债率 51.2%
总资产与总负债 总资产总负债
050亿100亿2016总资产：116亿2016总负债：49.5亿20162017总资产：115亿2017总负债：49.1亿20172018总资产：113亿2018总负债：49.4亿20182019总资产：112亿2019总负债：49.3亿20192020总资产：112亿2020总负债：50.9亿20202021总资产：113亿2021总负债：51亿20212022总资产：112亿2022总负债：50.3亿20222023总资产：115亿2023总负债：51.9亿20232024总资产：118亿2024总负债：56.6亿20242025总资产：120亿2025总负债：61.4亿2025
现金与有息负债 现金有息负债
020亿40亿2016现金：3354万2016有息负债：49.9亿20162017现金：1075万2017有息负债：45亿20172018现金：3426万2018有息负债：45.3亿20182019现金：2048万2019有息负债：44.5亿20192020现金：2520万2020有息负债：45.6亿20202021现金：5430万2021有息负债：45.2亿20212022现金：3866万2022有息负债：44.4亿20222023现金：4131万2023有息负债：45.7亿20232024现金：4302万2024有息负债：50.1亿20242025现金：6026万2025有息负债：54.1亿2025

分红：MAA房产信托给股东回报多少？

5/6

当前股息率 5.21%，最近一年派息率 160.3%。

  • 派发现金分红 股息率 5.21%
  • 股息率高于储蓄利率（4.0%） 股息率 5.21%
  • 高股息（> 3.5%） 股息率 5.21%
  • 近 5 年分红稳定 连续派息且无大幅削减
  • 5 年分红增长 每股分红年化 8.7%
  • 分红由盈利和现金流覆盖 派息率 160.3%，现金派息率 97.9%
每股分红（按财年）
0.002.505.002016每股分红：3.2820162017每股分红：3.4820172018每股分红：3.6920182019每股分红：3.8420192020每股分红：4.0020202021每股分红：5.1620212022每股分红：4.6720222023每股分红：5.6020232024每股分红：5.8820242025每股分红：6.062025
派息率
0%100%2016派息率：122%20162017派息率：122%20172018派息率：195%20182019派息率：128%20192020派息率：183%20202021派息率：112%20212022派息率：85%20222023派息率：119%20232024派息率：131%20242025派息率：160%2025
派息记录
财年除息日每股派息类型
20262026-10-15$1.53季度派息
20262026-07-15$1.53季度派息
20262026-04-15$1.53季度派息
20262026-01-15$1.53季度派息
20252025-10-15$1.51季度派息
20252025-07-15$1.51季度派息
20252025-04-15$1.51季度派息
20252025-01-15$1.51季度派息
20242024-10-15$1.47季度派息
20242024-07-15$1.47季度派息
20242024-04-12$1.47季度派息
20242024-01-11$1.47季度派息

公司概况：MAA房产信托

所属行业
房地产 · 住宅房地产信托
上市地
纽约证券交易所
上市日期
1994-01-28
国家/地区
美国
员工人数
2,507 人
下次财报日
2027-02-03
公司官网
maac.com

同行公司

财务数据依据公司向美国 SEC 提交的年报整理，为年报口径，最新财年 2025。页面生成于 2026-11-11 22:22 UTC。仅供参考，不构成投资建议。