第一工业地产 FR

First Industrial Realty Trust, Inc.
$55.35 +0.09 (+0.16%) 美东时间 2026-11-12 11:55:38
总市值
$73.38亿
市盈率(TTM)
20.5
市净率
2.75
股息率
3.51%
52 周区间
53.27 – 69.88
今开 / 最高 / 最低
55.39 / 55.58 / 54.93

雪花图

估值2/6未来增长3/6过往业绩1/6财务健康2/6分红4/6

总分 12/30 · 基本面一般

一句话看懂第一工业地产

第一工业地产的强项是分红（4/6），短板是过往业绩（1/6）。

  • 估值 按现金流折现模型，合理价值约为每股 8.34，现价高于估值 563.6%。
  • 未来增长 机构一致预期每股收益至 2028 年年化增长 4.8%。
  • 过往业绩 近 5 年每股收益年化增长 4.1%，最新净资产收益率 9.3%。
  • 财务健康 资产负债率 51.5%，有息负债占净资产 96.3%，流动比率 1.14。
  • 分红 当前股息率 3.51%，最近一年派息率 95.2%。

近一年股价

68.8653.762026-012026-042026-072026-10
近一年 -0.8% · 收盘价（按拆股调整）

估值：第一工业地产的股价贵不贵？

2/6

按现金流折现模型，合理价值约为每股 8.34，现价高于估值 563.6%。

  • 低于现金流折现估值 现价比估值高 563.6%
  • 显著低估（折价 > 20%） 折价 -563.6%
  • 市盈率低于市场（22 倍） 市盈率 20.5 倍
  • PEG 低于 1 PEG 4.25
  • 市净率低于 3 倍 市净率 2.75 倍
  • 自由现金流收益率 > 5% 自由现金流收益率 1.6%

现金流折现（DCF）估值

低估 20% 以上 ±20% 合理区间 高估 20% 以上

显著高估 现价高于现金流折现估值 563.6%

查看估值假设与未来 10 年现金流

起始自由现金流（近 3 年平均）$6337.20万；前 5 年增速 4.8%（依据机构一致预期），之后 5 年线性回落至永续增长率 2.5%；折现率 9.2%（无风险利率 + 股权风险溢价）。

年份自由现金流现值
2026$6643.52万$6083.81万
2027$6964.64万$5840.55万
2028$7301.29万$5607.01万
2029$7654.21万$5382.82万
2030$8024.19万$5167.59万
2031$8374.60万$4938.87万
2032$8701.22万$4699.18万
2033$8999.97万$4451.03万
2034$9266.98万$4196.96万
2035$9498.65万$3939.45万
终值$6.03亿

市盈率河流图

19 倍24 倍29 倍34 倍39 倍202120222023202420252026
黑线为周收盘价；色带为「最新已披露年报每股收益 × 市盈率倍数」，倍数取该股自身历史市盈率区间。 股价越靠近上沿，估值越贵。

未来增长：机构怎么看第一工业地产？

3/6

机构一致预期每股收益至 2028 年年化增长 4.8%。

  • 盈利增速高于储蓄利率（4.0%） 年化 4.8%
  • 盈利增速高于市场（10%） 年化 4.8%
  • 高速增长（> 20%） 年化 4.8%
  • 营收增速 > 10% 近 3 年营收年化 10.4%
  • 预期净资产收益率 > 20% 预期 ROE 12.5%
  • 至少 3 份机构预测 4 份预测
每股收益（斜线为机构预测）
0.001.002.002020每股收益：1.5320202021每股收益：2.0920212022每股收益：2.7220222023每股收益：2.0720232024每股收益：2.1720242025每股收益：1.8720252026E每股收益：2.512026E2027E每股收益：1.892027E2028E每股收益：1.932028E
年度一致预期每股收益分析师人数
2026E2.514
2027E1.894
2028E1.934

分析师一致预期均值，多为经调整的每股收益，与财报口径可能不同；预期增速按一致预期之间的变化计算。

分析师目标价与评级

$69.80 一致目标价，较现价高 26.1%

现价 $55.35一致目标价
目标价区间 $62.00 – $75.00（浅色带），中位数 $71.00

  • 强烈买入 0
  • 买入 18
  • 持有 9
  • 卖出 2
  • 强烈卖出 0

近期 29 次机构评级。

过往业绩：第一工业地产赚钱能力如何？

1/6

近 5 年每股收益年化增长 4.1%，最新净资产收益率 9.3%。

  • 上一财年盈利增长 每股收益同比 -13.8%
  • 5 年盈利增长为正 5 年年化 4.1%
  • 5 年盈利年化 > 10% 5 年年化 4.1%
  • 增速快于 5 年平均 同比 -13.8% vs 5 年 4.1%
  • 净资产收益率 > 20% ROE 9.3%
  • 净利率同比提升 42.9% → 34.0%
营业收入与净利润 营收净利润
02.5亿5亿2016营收：3.8亿2016净利润：1.2亿20162017营收：4亿2017净利润：2亿20172018营收：4亿2018净利润：1.6亿20182019营收：4.3亿2019净利润：2.4亿20192020营收：4.5亿2020净利润：2亿20202021营收：4.8亿2021净利润：2.7亿20212022营收：5.4亿2022净利润：3.6亿20222023营收：6.1亿2023净利润：2.7亿20232024营收：6.7亿2024净利润：2.9亿20242025营收：7.3亿2025净利润：2.5亿2025
净利率与净资产收益率 净利率ROE
0%25%50%2016净利率：32%2016ROE：10%20162017净利率：51%2017ROE：14%20172018净利率：40%2018ROE：10%20182019净利率：56%2019ROE：14%20192020净利率：45%2020ROE：11%20202021净利率：57%2021ROE：12%20212022净利率：67%2022ROE：15%20222023净利率：45%2023ROE：11%20232024净利率：43%2024ROE：11%20242025净利率：34%2025ROE：9%2025
经营现金流与自由现金流 经营现金流自由现金流
02.5亿2016经营现金流：1.7亿2016自由现金流：-666万20162017经营现金流：1.9亿2017自由现金流：4543万20172018经营现金流：2.1亿2018自由现金流：-1.4亿20182019经营现金流：2.5亿2019自由现金流：-859万20192020经营现金流：2.4亿2020自由现金流：7996万20202021经营现金流：2.7亿2021自由现金流：3385万20212022经营现金流：4.1亿2022自由现金流：-1.1亿20222023经营现金流：3亿2023自由现金流：-5962万20232024经营现金流：3.5亿2024自由现金流：1.3亿20242025经营现金流：4.6亿2025自由现金流：1.1亿2025

财务健康：第一工业地产的资产负债表稳不稳？

2/6

资产负债率 51.5%，有息负债占净资产 96.3%，流动比率 1.14。

  • 流动资产覆盖流动负债 流动比率 1.14
  • 有息负债/净资产 < 40% 负债权益比 96.3%
  • 负债率较 5 年前下降 85.7% → 96.3%
  • 经营现金流覆盖有息负债 > 20% 覆盖率 17.9%
  • 现金多于有息负债 净负债
  • 资产负债率 < 60% 资产负债率 51.5%
总资产与总负债 总资产总负债
020亿40亿2016总资产：27.9亿2016总负债：15.1亿20162017总资产：29.4亿2017总负债：14.7亿20172018总资产：31.4亿2018总负债：14.6亿20182019总资产：35.2亿2019总负债：17.2亿20192020总资产：37.9亿2020总负债：18.4亿20202021总资产：41.8亿2021总负债：19.3亿20212022总资产：49.5亿2022总负债：24.2亿20222023总资产：51.8亿2023总负债：25.4亿20232024总资产：52.6亿2024总负债：25.2亿20242025总资产：56.9亿2025总负债：29.3亿2025
现金与有息负债 现金有息负债
010亿20亿2016现金：986万2016有息负债：13.5亿20162017现金：2115万2017有息负债：13亿20172018现金：4310万2018有息负债：13亿20182019现金：2112万2019有息负债：15.1亿20192020现金：1.6亿2020有息负债：16.3亿20202021现金：5859万2021有息负债：16.4亿20212022现金：1.3亿2022有息负债：20.9亿20222023现金：4384万2023有息负债：22.5亿20232024现金：4451万2024有息负债：22.3亿20242025现金：7803万2025有息负债：25.7亿2025

分红：第一工业地产给股东回报多少？

4/6

当前股息率 3.51%，最近一年派息率 95.2%。

  • 派发现金分红 股息率 3.51%
  • 股息率高于储蓄利率（4.0%） 股息率 3.51%
  • 高股息（> 3.5%） 股息率 3.51%
  • 近 5 年分红稳定 连续派息且无大幅削减
  • 5 年分红增长 每股分红年化 12.2%
  • 分红由盈利和现金流覆盖 派息率 95.2%，现金派息率 205.4%
每股分红（按财年）
0.001.002016每股分红：0.7620162017每股分红：0.8420172018每股分红：0.8720182019每股分红：0.9220192020每股分红：1.0020202021每股分红：1.0820212022每股分红：1.1820222023每股分红：1.2820232024每股分红：1.4820242025每股分红：1.782025
派息率
0%50%2016派息率：72%20162017派息率：50%20172018派息率：66%20182019派息率：49%20192020派息率：65%20202021派息率：52%20212022派息率：43%20222023派息率：62%20232024派息率：68%20242025派息率：95%2025
派息记录
财年除息日每股派息类型
20262026-12-31$0.50季度派息
20262026-09-30$0.50季度派息
20262026-06-30$0.50季度派息
20262026-03-31$0.50季度派息
20252025-12-31$0.45季度派息
20252025-09-30$0.45季度派息
20252025-06-30$0.45季度派息
20252025-03-31$0.45季度派息
20242024-12-31$0.37季度派息
20242024-09-30$0.37季度派息
20242024-06-28$0.37季度派息
20242024-03-27$0.37季度派息

公司概况：第一工业地产

所属行业
房地产 · 工业房地产信托
上市地
纽约证券交易所
上市日期
1994-06-23
国家/地区
美国
员工人数
152 人
下次财报日
2027-02-03
公司官网
firstindustrial.com

同行公司

财务数据依据公司向美国 SEC 提交的年报整理，为年报口径，最新财年 2025。页面生成于 2026-11-11 17:43 UTC。仅供参考，不构成投资建议。