Eastgroup Properties, Inc. EGP
EastGroup Properties, Inc.
$197.84 -0.10 (-0.05%) 美东时间 2026-11-12 11:57:42
- 总市值
- $106.38亿
- 市盈率(TTM)
- 33.6
- 市净率
- 3.04
- 股息率
- 3.24%
- 52 周区间
- 174.89 – 226.71
- 今开 / 最高 / 最低
- 196.91 / 198.28 / 196.08
雪花图
总分 13/30 · 基本面一般
估值：Eastgroup Properties, Inc.的股价贵不贵？
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按现金流折现模型，合理价值约为每股 142.63，现价高于估值 38.7%。
- 低于现金流折现估值 现价比估值高 38.7%
- 显著低估（折价 > 20%） 折价 -38.7%
- 市盈率低于市场（22 倍） 市盈率 33.6 倍
- PEG 低于 1 PEG 3.77
- 市净率低于 3 倍 市净率 3.04 倍
- 自由现金流收益率 > 5% 自由现金流收益率 3.8%
现金流折现（DCF）估值
低估 20% 以上 ±20% 合理区间 高估 20% 以上
显著高估 现价高于现金流折现估值 38.7%
查看估值假设与未来 10 年现金流
起始自由现金流（近 3 年平均）$3.50亿；前 5 年增速 8.9%（依据机构一致预期），之后 5 年线性回落至永续增长率 2.5%；折现率 9.2%（无风险利率 + 股权风险溢价）。
| 年份 | 自由现金流 | 现值 |
|---|---|---|
| 2026 | $3.81亿 | $3.49亿 |
| 2027 | $4.15亿 | $3.48亿 |
| 2028 | $4.52亿 | $3.47亿 |
| 2029 | $4.92亿 | $3.46亿 |
| 2030 | $5.36亿 | $3.45亿 |
| 2031 | $5.77亿 | $3.41亿 |
| 2032 | $6.14亿 | $3.32亿 |
| 2033 | $6.45亿 | $3.19亿 |
| 2034 | $6.70亿 | $3.03亿 |
| 2035 | $6.86亿 | $2.85亿 |
| 终值 | $43.55亿 |
市盈率河流图
未来增长：机构怎么看Eastgroup Properties, Inc.？
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机构一致预期每股收益至 2028 年年化增长 8.9%。
- 盈利增速高于储蓄利率（4.0%） 年化 8.9%
- 盈利增速高于市场（10%） 年化 8.9%
- 高速增长（> 20%） 年化 8.9%
- 营收增速 > 10% 近 3 年营收年化 14.0%
- 预期净资产收益率 > 20% 预期 ROE 9.3%
- 至少 3 份机构预测 4 份预测
| 年度 | 一致预期每股收益 | 分析师人数 |
|---|---|---|
| 2026E | 6.04 | 5 |
| 2027E | 5.77 | 7 |
| 2028E | 6.33 | 4 |
分析师一致预期均值，多为经调整的每股收益，与财报口径可能不同；预期增速按一致预期之间的变化计算。
分析师目标价与评级
$228.17 一致目标价，较现价高 15.3%
现价 $197.84一致目标价
目标价区间 $199.00 – $246.00（浅色带），中位数 $230.50
近期 33 次机构评级。
过往业绩：Eastgroup Properties, Inc.赚钱能力如何？
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近 5 年每股收益年化增长 12.0%，最新净资产收益率 7.4%。
- 上一财年盈利增长 每股收益同比 +4.5%
- 5 年盈利增长为正 5 年年化 12.0%
- 5 年盈利年化 > 10% 5 年年化 12.0%
- 增速快于 5 年平均 同比 4.5% vs 5 年 12.0%
- 净资产收益率 > 20% ROE 7.4%
- 净利率同比提升 35.7% → 35.7%
财务健康：Eastgroup Properties, Inc.的资产负债表稳不稳？
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资产负债率 35.6%，有息负债占净资产 50.1%，流动比率 0.85。
- 流动资产覆盖流动负债 流动比率 0.85
- 有息负债/净资产 < 40% 负债权益比 50.1%
- 负债率较 5 年前下降 104.3% → 50.1%
- 经营现金流覆盖有息负债 > 20% 覆盖率 27.4%
- 现金多于有息负债 净负债
- 资产负债率 < 60% 资产负债率 35.6%
分红：Eastgroup Properties, Inc.给股东回报多少？
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当前股息率 3.24%，最近一年派息率 121.1%。
- 派发现金分红 股息率 3.24%
- 股息率高于储蓄利率（4.0%） 股息率 3.24%
- 高股息（> 3.5%） 股息率 3.24%
- 近 5 年分红稳定 连续派息且无大幅削减
- 5 年分红增长 每股分红年化 13.9%
- 分红由盈利和现金流覆盖 派息率 121.1%，现金派息率 78.4%
派息记录
| 财年 | 除息日 | 每股派息 | 类型 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2026-09-30 | $1.75 | 季度派息 |
| 2026 | 2026-06-30 | $1.55 | 季度派息 |
| 2026 | 2026-03-31 | $1.55 | 季度派息 |
| 2025 | 2025-12-31 | $1.55 | 季度派息 |
| 2025 | 2025-09-30 | $1.55 | 季度派息 |
| 2025 | 2025-06-30 | $1.40 | 季度派息 |
| 2025 | 2025-03-31 | $1.40 | 季度派息 |
| 2024 | 2024-12-31 | $1.40 | 季度派息 |
| 2024 | 2024-09-30 | $1.40 | 季度派息 |
| 2024 | 2024-06-28 | $1.27 | 季度派息 |
| 2024 | 2024-03-27 | $1.27 | 季度派息 |
| 2023 | 2023-12-28 | $1.27 | 季度派息 |
公司概况：Eastgroup Properties, Inc.
- 所属行业
- 房地产 · 工业房地产信托
- 上市地
- 纽约证券交易所
- 上市日期
- 1983-10-21
- 国家/地区
- 美国
- 员工人数
- 103 人
- 下次财报日
- 2027-02-03
- 公司官网
- eastgroup.net
同行公司
- Americold Realty Trust, Inc. COLD $46.20亿
- 第一工业地产 FR $73.26亿
- 安博 PLD $1235.86亿
- Rexford Industrial Realty, Inc. REXR $82.38亿
- Stag Industrial, Inc. STAG $71.58亿
- Terreno Realty Corporation TRNO $73.87亿
财务数据依据公司向美国 SEC 提交的年报整理，为年报口径，最新财年 2025。页面生成于 2026-11-11 23:51 UTC。仅供参考，不构成投资建议。