道格拉斯艾美特 DEI

Douglas Emmett, Inc.
$9.96 -0.06 (-0.55%) 美东时间 2026-11-12 12:05:44
总市值
$16.68亿
市盈率(TTM)
亏损
市净率
0.88
股息率
7.63%
52 周区间
9.04 – 12.97
今开 / 最高 / 最低
9.98 / 10.04 / 9.90

雪花图

估值3/6未来增长0/6过往业绩0/6财务健康1/6分红3/6

总分 7/30 · 基本面偏弱

一句话看懂道格拉斯艾美特

道格拉斯艾美特的强项是估值（3/6），短板是未来增长（0/6）。

  • 估值 按现金流折现模型，合理价值约为每股 11.95，现价低于估值 16.7%。
  • 未来增长 暂无机构一致预期，以近 3 年每股收益年化增速 -43.9% 代替。
  • 过往业绩 近 5 年每股收益年化增长 -19.1%，最新净资产收益率 0.9%。
  • 财务健康 资产负债率 62.6%，有息负债占净资产 292.3%，流动比率 3.05。
  • 分红 当前股息率 7.63%，最近一年派息率 781.9%。

近一年股价

12.969.182026-012026-042026-072026-10
近一年 -23.1% · 收盘价（按拆股调整）

估值：道格拉斯艾美特的股价贵不贵？

3/6

按现金流折现模型，合理价值约为每股 11.95，现价低于估值 16.7%。

  • 低于现金流折现估值 现价比估值低 16.7%
  • 显著低估（折价 > 20%） 折价 16.7%
  • 市盈率低于市场（22 倍） 亏损或无数据
  • PEG 低于 1 增长为负或无数据
  • 市净率低于 3 倍 市净率 0.88 倍
  • 自由现金流收益率 > 5% 自由现金流收益率 11.7%

现金流折现（DCF）估值

低估 20% 以上 ±20% 合理区间 高估 20% 以上

略低于估值 现价低于现金流折现估值 16.7%

查看估值假设与未来 10 年现金流

起始自由现金流（近 3 年平均）$2.01亿；前 5 年增速 -5.0%（依据历史净利润增速），之后 5 年线性回落至永续增长率 2.5%；折现率 9.2%（无风险利率 + 股权风险溢价）。

年份自由现金流现值
2026$1.90亿$1.74亿
2027$1.81亿$1.52亿
2028$1.72亿$1.32亿
2029$1.63亿$1.15亿
2030$1.55亿$9992.35万
2031$1.50亿$8830.23万
2032$1.47亿$7924.57万
2033$1.46亿$7220.65万
2034$1.47亿$6678.44万
2035$1.51亿$6268.68万
终值$9.59亿

市盈率河流图

14 倍40 倍70 倍95 倍125 倍202120222023202420252026
黑线为周收盘价；色带为「最新已披露年报每股收益 × 市盈率倍数」，倍数取该股自身历史市盈率区间。 股价越靠近上沿，估值越贵。

未来增长：机构怎么看道格拉斯艾美特？

0/6

暂无机构一致预期，以近 3 年每股收益年化增速 -43.9% 代替。 （估算）

  • 盈利增速高于储蓄利率（4.0%） 年化 -43.9%
  • 盈利增速高于市场（10%） 年化 -43.9%
  • 高速增长（> 20%） 年化 -43.9%
  • 营收增速 > 10% 近 3 年营收年化 0.3%
  • 预期净资产收益率 > 20% 预期 ROE -1.2%
  • 至少 3 份机构预测 暂无机构一致预期
每股收益（斜线为机构预测）
0.000.502020每股收益：0.2820202021每股收益：0.3720212022每股收益：0.5520222023每股收益：-0.2620232024每股收益：0.1320242025每股收益：0.1020252026E每股收益：-0.142026E2027E每股收益：-0.152027E2028E每股收益：-0.012028E
年度一致预期每股收益分析师人数
2026E-0.144
2027E-0.153
2028E-0.011

分析师一致预期均值，多为经调整的每股收益，与财报口径可能不同；预期增速按一致预期之间的变化计算。

分析师目标价与评级

$13.50 一致目标价，较现价高 35.6%

现价 $9.96一致目标价
目标价区间 $13.00 – $14.00（浅色带），中位数 $13.50

  • 强烈买入 0
  • 买入 8
  • 持有 22
  • 卖出 3
  • 强烈卖出 0

近期 33 次机构评级。

过往业绩：道格拉斯艾美特赚钱能力如何？

0/6

近 5 年每股收益年化增长 -19.1%，最新净资产收益率 0.9%。

  • 上一财年盈利增长 每股收益同比 -25.2%
  • 5 年盈利增长为正 5 年年化 -19.1%
  • 5 年盈利年化 > 10% 5 年年化 -19.1%
  • 增速快于 5 年平均 同比 -25.2% vs 5 年 -19.1%
  • 净资产收益率 > 20% ROE 0.9%
  • 净利率同比提升 2.4% → 1.6%
营业收入与净利润 营收净利润
05亿10亿2016营收：7.4亿2016净利润：8540万20162017营收：8.1亿2017净利润：9444万20172018营收：8.8亿2018净利润：1.2亿20182019营收：9.4亿2019净利润：3.6亿20192020营收：8.9亿2020净利润：5042万20202021营收：9.2亿2021净利润：6527万20212022营收：9.9亿2022净利润：9715万20222023营收：10.2亿2023净利润：-4271万20232024营收：9.9亿2024净利润：2352万20242025营收：10亿2025净利润：1627万2025
净利率与净资产收益率 净利率ROE
0%20%2016净利率：12%2016ROE：4%20162017净利率：12%2017ROE：4%20172018净利率：13%2018ROE：5%20182019净利率：39%2019ROE：13%20192020净利率：6%2020ROE：2%20202021净利率：7%2021ROE：3%20212022净利率：10%2022ROE：4%20222023净利率：-4%2023ROE：-2%20232024净利率：2%2024ROE：1%20242025净利率：2%2025ROE：1%2025
经营现金流与自由现金流 经营现金流自由现金流
02亿4亿2016经营现金流：3.4亿2016自由现金流：2.2亿20162017经营现金流：4亿2017自由现金流：2.3亿20172018经营现金流：4.3亿2018自由现金流：1.9亿20182019经营现金流：4.7亿2019自由现金流：2.3亿20192020经营现金流：4.2亿2020自由现金流：1.2亿20202021经营现金流：4.5亿2021自由现金流：1.5亿20212022经营现金流：5亿2022自由现金流：2.6亿20222023经营现金流：4.3亿2023自由现金流：2.4亿20232024经营现金流：4.1亿2024自由现金流：1.7亿20242025经营现金流：3.9亿2025自由现金流：1.9亿2025

财务健康：道格拉斯艾美特的资产负债表稳不稳？

1/6

资产负债率 62.6%，有息负债占净资产 292.3%，流动比率 3.05。

  • 流动资产覆盖流动负债 流动比率 3.05
  • 有息负债/净资产 < 40% 负债权益比 292.3%
  • 负债率较 5 年前下降 195.1% → 292.3%
  • 经营现金流覆盖有息负债 > 20% 覆盖率 7.0%
  • 现金多于有息负债 净负债
  • 资产负债率 < 60% 资产负债率 62.6%
总资产与总负债 总资产总负债
050亿2016总资产：76.1亿2016总负债：46亿20162017总资产：82.9亿2017总负债：43.9亿20172018总资产：82.6亿2018总负债：44.1亿20182019总资产：93.5亿2019总负债：49.8亿20192020总资产：92.5亿2020总负债：52.5亿20202021总资产：93.5亿2021总负债：53.7亿20212022总资产：97.5亿2022总负债：54.7亿20222023总资产：96.4亿2023总负债：58亿20232024总资产：94亿2024总负债：57.5亿20242025总资产：92.9亿2025总负债：58.1亿2025
现金与有息负债 现金有息负债
020亿40亿2016现金：1.1亿2016有息负债：43.7亿20162017现金：1.8亿2017有息负债：45.5亿20172018现金：1.5亿2018有息负债：41.3亿20182019现金：1.5亿2019有息负债：51.9亿20192020现金：1.7亿2020有息负债：47.6亿20202021现金：3.4亿2021有息负债：50.2亿20212022现金：2.7亿2022有息负债：52亿20222023现金：5.2亿2023有息负债：55.5亿20232024现金：4.4亿2024有息负债：55.1亿20242025现金：3.4亿2025有息负债：55.7亿2025

分红：道格拉斯艾美特给股东回报多少？

3/6

当前股息率 7.63%，最近一年派息率 781.9%。

  • 派发现金分红 股息率 7.63%
  • 股息率高于储蓄利率（4.0%） 股息率 7.63%
  • 高股息（> 3.5%） 股息率 7.63%
  • 近 5 年分红稳定 有中断或削减
  • 5 年分红增长 每股分红年化 -7.5%
  • 分红由盈利和现金流覆盖 派息率 781.9%，现金派息率 65.5%
每股分红（按财年）
0.000.501.002016每股分红：0.8920162017每股分红：0.9420172018每股分红：1.0120182019每股分红：1.0620192020每股分红：1.1220202021每股分红：1.1220212022每股分红：1.0320222023每股分红：0.7620232024每股分红：0.7620242025每股分红：0.762025
派息率
0%500%2016派息率：162%20162017派息率：162%20172018派息率：149%20182019派息率：51%20192020派息率：400%20202021派息率：303%20212022派息率：187%20222023派息率：-292%20232024派息率：585%20242025派息率：782%2025
派息记录
财年除息日每股派息类型
20262026-09-30$0.19季度派息
20262026-06-30$0.19季度派息
20262026-03-31$0.19季度派息
20252025-12-31$0.19季度派息
20252025-09-30$0.19季度派息
20252025-06-30$0.19季度派息
20252025-03-31$0.19季度派息
20242024-12-31$0.19季度派息
20242024-09-30$0.19季度派息
20242024-06-28$0.19季度派息
20242024-03-27$0.19季度派息
20232023-12-28$0.19季度派息

公司概况：道格拉斯艾美特

所属行业
房地产 · 写字楼房地产信托
上市地
纽约证券交易所
上市日期
2006-10-26
国家/地区
美国
员工人数
778 人
下次财报日
2027-02-09
公司官网
douglasemmett.com

同行公司

财务数据依据公司向美国 SEC 提交的年报整理，为年报口径，最新财年 2025。页面生成于 2026-11-12 16:01 UTC。仅供参考，不构成投资建议。