公共存储公司 PSA

Public Storage
$333.61 -2.12 (-0.63%) 美东时间 2026-11-12 11:54:23
总市值
$623.33亿
市盈率(TTM)
32.8
市净率
6.74
股息率
3.60%
52 周区间
256.54 – 345.89
今开 / 最高 / 最低
337.32 / 337.32 / 332.17

雪花图

估值0/6未来增长1/6过往业绩1/6财务健康2/6分红3/6

总分 7/30 · 基本面偏弱

一句话看懂公共存储公司

公共存储公司的强项是分红（3/6），短板是估值（0/6）。

  • 估值 按现金流折现模型，合理价值约为每股 225.71，现价高于估值 47.8%。
  • 未来增长 机构一致预期每股收益至 2028 年年化增长 2.2%。
  • 过往业绩 近 5 年每股收益年化增长 7.5%，最新净资产收益率 19.3%。
  • 财务健康 资产负债率 53.8%，有息负债占净资产 110.9%，流动比率 0.75。
  • 分红 当前股息率 3.60%，最近一年派息率 133.2%。

近一年股价

342.76258.442026-012026-042026-072026-10
近一年 +19.4% · 收盘价（按拆股调整）

估值：公共存储公司的股价贵不贵？

0/6

按现金流折现模型，合理价值约为每股 225.71，现价高于估值 47.8%。

  • 低于现金流折现估值 现价比估值高 47.8%
  • 显著低估（折价 > 20%） 折价 -47.8%
  • 市盈率低于市场（22 倍） 市盈率 32.8 倍
  • PEG 低于 1 PEG 14.62
  • 市净率低于 3 倍 市净率 6.74 倍
  • 自由现金流收益率 > 5% 自由现金流收益率 4.6%

现金流折现（DCF）估值

低估 20% 以上 ±20% 合理区间 高估 20% 以上

显著高估 现价高于现金流折现估值 47.8%

查看估值假设与未来 10 年现金流

起始自由现金流（近 3 年平均）$27.97亿；前 5 年增速 2.2%（依据机构一致预期），之后 5 年线性回落至永续增长率 2.5%；折现率 9.2%（无风险利率 + 股权风险溢价）。

年份自由现金流现值
2026$28.60亿$26.19亿
2027$29.24亿$24.52亿
2028$29.89亿$22.96亿
2029$30.57亿$21.49亿
2030$31.25亿$20.13亿
2031$31.97亿$18.85亿
2032$32.72亿$17.67亿
2033$33.50亿$16.57亿
2034$34.32亿$15.54亿
2035$35.18亿$14.59亿
终值$223.22亿

市盈率河流图

12 倍22 倍33 倍45 倍55 倍202120222023202420252026
黑线为周收盘价；色带为「最新已披露年报每股收益 × 市盈率倍数」，倍数取该股自身历史市盈率区间。 股价越靠近上沿，估值越贵。

未来增长：机构怎么看公共存储公司？

1/6

机构一致预期每股收益至 2028 年年化增长 2.2%。

  • 盈利增速高于储蓄利率（4.0%） 年化 2.2%
  • 盈利增速高于市场（10%） 年化 2.2%
  • 高速增长（> 20%） 年化 2.2%
  • 营收增速 > 10% 近 3 年营收年化 4.9%
  • 预期净资产收益率 > 20% 预期 ROE 18.9%
  • 至少 3 份机构预测 5 份预测
每股收益（斜线为机构预测）
0.0010.0020.002020每股收益：6.2920202021每股收益：9.8720212022每股收益：23.5020222023每股收益：11.0620232024每股收益：10.6420242025每股收益：9.0120252026E每股收益：9.352026E2027E每股收益：9.332027E2028E每股收益：9.852028E
年度一致预期每股收益分析师人数
2026E9.354
2027E9.336
2028E9.855

分析师一致预期均值，多为经调整的每股收益，与财报口径可能不同；预期增速按一致预期之间的变化计算。

分析师目标价与评级

$323.38 一致目标价，较现价低 3.1%

现价 $333.61一致目标价
目标价区间 $294.00 – $351.00（浅色带），中位数 $321.00

  • 强烈买入 1
  • 买入 10
  • 持有 23
  • 卖出 2
  • 强烈卖出 0

近期 36 次机构评级。

过往业绩：公共存储公司赚钱能力如何？

1/6

近 5 年每股收益年化增长 7.5%，最新净资产收益率 19.3%。

  • 上一财年盈利增长 每股收益同比 -15.3%
  • 5 年盈利增长为正 5 年年化 7.5%
  • 5 年盈利年化 > 10% 5 年年化 7.5%
  • 增速快于 5 年平均 同比 -15.3% vs 5 年 7.5%
  • 净资产收益率 > 20% ROE 19.3%
  • 净利率同比提升 44.1% → 37.0%
营业收入与净利润 营收净利润
020亿40亿2016营收：25.6亿2016净利润：14.5亿20162017营收：26.7亿2017净利润：14.4亿20172018营收：27.6亿2018净利润：17.1亿20182019营收：28.6亿2019净利润：15.2亿20192020营收：29.2亿2020净利润：13.6亿20202021营收：34.2亿2021净利润：19.5亿20212022营收：41.8亿2022净利润：43.5亿20222023营收：45.2亿2023净利润：21.5亿20232024营收：47亿2024净利润：20.7亿20242025营收：48.2亿2025净利润：17.8亿2025
净利率与净资产收益率 净利率ROE
0%50%100%2016净利率：57%2016ROE：15%20162017净利率：54%2017ROE：16%20172018净利率：62%2018ROE：19%20182019净利率：53%2019ROE：17%20192020净利率：47%2020ROE：16%20202021净利率：57%2021ROE：21%20212022净利率：104%2022ROE：43%20222023净利率：48%2023ROE：21%20232024净利率：44%2024ROE：21%20242025净利率：37%2025ROE：19%2025
经营现金流与自由现金流 经营现金流自由现金流
020亿2016经营现金流：19.5亿2016自由现金流：15.9亿20162017经营现金流：19.7亿2017自由现金流：18.5亿20172018经营现金流：20.6亿2018自由现金流：19.2亿20182019经营现金流：20.7亿2019自由现金流：18.8亿20192020经营现金流：20.4亿2020自由现金流：18.7亿20202021经营现金流：25.4亿2021自由现金流：22.7亿20212022经营现金流：31.2亿2022自由现金流：26.6亿20222023经营现金流：32.5亿2023自由现金流：27.9亿20232024经营现金流：31.3亿2024自由现金流：27.1亿20242025经营现金流：31.9亿2025自由现金流：29亿2025

财务健康：公共存储公司的资产负债表稳不稳？

2/6

资产负债率 53.8%，有息负债占净资产 110.9%，流动比率 0.75。

  • 流动资产覆盖流动负债 流动比率 0.75
  • 有息负债/净资产 < 40% 负债权益比 110.9%
  • 负债率较 5 年前下降 29.7% → 110.9%
  • 经营现金流覆盖有息负债 > 20% 覆盖率 31.1%
  • 现金多于有息负债 净负债
  • 资产负债率 < 60% 资产负债率 53.8%
总资产与总负债 总资产总负债
0100亿200亿2016总资产：101亿2016总负债：6.9亿20162017总资产：107亿2017总负债：17.7亿20172018总资产：109亿2018总负债：17.8亿20182019总资产：114亿2019总负债：22.9亿20192020总资产：118亿2020总负债：32.4亿20202021总资产：174亿2021总负债：79.6亿20212022总资产：176亿2022总负债：73.9亿20222023总资产：198亿2023总负债：97亿20232024总资产：198亿2024总负债：99.4亿20242025总资产：202亿2025总负债：109亿2025
现金与有息负债 现金有息负债
050亿100亿2016现金：1.8亿2016有息负债：3.9亿20162017现金：4.3亿2017有息负债：14.3亿20172018现金：3.6亿2018有息负债：14.1亿20182019现金：4.1亿2019有息负债：19亿20192020现金：2.6亿2020有息负债：25.4亿20202021现金：7.3亿2021有息负债：74.8亿20212022现金：7.8亿2022有息负债：68.7亿20222023现金：3.7亿2023有息负债：91亿20232024现金：4.5亿2024有息负债：93.5亿20242025现金：3.2亿2025有息负债：103亿2025

分红：公共存储公司给股东回报多少？

3/6

当前股息率 3.60%，最近一年派息率 133.2%。

  • 派发现金分红 股息率 3.60%
  • 股息率高于储蓄利率（4.0%） 股息率 3.60%
  • 高股息（> 3.5%） 股息率 3.60%
  • 近 5 年分红稳定 有中断或削减
  • 5 年分红增长 每股分红年化 8.4%
  • 分红由盈利和现金流覆盖 派息率 133.2%，现金派息率 77.4%
每股分红（按财年）
0.0010.0020.002016每股分红：7.3020162017每股分红：8.0020172018每股分红：8.0020182019每股分红：8.0020192020每股分红：8.0020202021每股分红：8.0020212022每股分红：21.1520222023每股分红：12.0020232024每股分红：12.0020242025每股分红：12.002025
派息率
0%50%100%2016派息率：107%20162017派息率：119%20172018派息率：81%20182019派息率：110%20192020派息率：127%20202021派息率：81%20212022派息率：90%20222023派息率：108%20232024派息率：113%20242025派息率：133%2025
派息记录
财年除息日每股派息类型
20262026-12-15$3.00季度派息
20262026-09-15$3.00季度派息
20262026-06-15$3.00季度派息
20262026-03-16$3.00季度派息
20252025-12-15$3.00季度派息
20252025-09-15$3.00季度派息
20252025-06-12$3.00季度派息
20252025-03-13$3.00季度派息
20242024-12-13$3.00季度派息
20242024-09-13$3.00季度派息
20242024-06-12$3.00季度派息
20242024-03-12$3.00季度派息

公司概况：公共存储公司

所属行业
房地产 · 工业房地产信托
上市地
纽约证券交易所
上市日期
1980-11-18
国家/地区
美国
员工人数
5,770 人
下次财报日
2027-02-11
公司官网
publicstorage.com

同行公司

财务数据依据公司向美国 SEC 提交的年报整理，为年报口径，最新财年 2025。页面生成于 2026-11-11 20:42 UTC。仅供参考，不构成投资建议。