数字房地产信托公司 DLR

Digital Realty Trust, Inc.
$182.90 +1.76 (+0.97%) 美东时间 2026-11-12 11:48:42
总市值
$691.94亿
市盈率(TTM)
74.7
市净率
3.02
股息率
2.67%
52 周区间
146.23 – 208.14
今开 / 最高 / 最低
180.00 / 183.54 / 180.00

雪花图

估值0/6未来增长1/6过往业绩5/6财务健康2/6分红3/6

总分 11/30 · 基本面一般

一句话看懂数字房地产信托公司

数字房地产信托公司的强项是过往业绩（5/6），短板是估值（0/6）。

  • 估值 缺少稳定的正自由现金流，估值主要参考市盈率与市净率。
  • 未来增长 机构一致预期每股收益至 2028 年年化增长 -3.5%。
  • 过往业绩 近 5 年每股收益年化增长 29.1%，最新净资产收益率 5.7%。
  • 财务健康 资产负债率 49.7%，有息负债占净资产 105.5%，流动比率 4.50。
  • 分红 当前股息率 2.67%，最近一年派息率 136.3%。

近一年股价

203.91147.932026-012026-042026-072026-10
近一年 +5.7% · 收盘价（按拆股调整）

估值：数字房地产信托公司的股价贵不贵？

0/6

缺少稳定的正自由现金流，估值主要参考市盈率与市净率。

  • 低于现金流折现估值 缺少自由现金流，无法估值
  • 显著低估（折价 > 20%） —
  • 市盈率低于市场（22 倍） 市盈率 74.7 倍
  • PEG 低于 1 增长为负或无数据
  • 市净率低于 3 倍 市净率 3.02 倍
  • 自由现金流收益率 > 5% 自由现金流收益率 3.5%

市盈率河流图

18 倍55 倍85 倍120 倍155 倍202120222023202420252026
黑线为周收盘价；色带为「最新已披露年报每股收益 × 市盈率倍数」，倍数取该股自身历史市盈率区间。 股价越靠近上沿，估值越贵。

未来增长：机构怎么看数字房地产信托公司？

1/6

机构一致预期每股收益至 2028 年年化增长 -3.5%。

  • 盈利增速高于储蓄利率（4.0%） 年化 -3.5%
  • 盈利增速高于市场（10%） 年化 -3.5%
  • 高速增长（> 20%） 年化 -3.5%
  • 营收增速 > 10% 近 3 年营收年化 9.2%
  • 预期净资产收益率 > 20% 预期 ROE 4.6%
  • 至少 3 份机构预测 12 份预测
每股收益（斜线为机构预测）
0.002.004.002020每股收益：1.0020202021每股收益：5.9420212022每股收益：1.1120222023每股收益：3.0020232024每股收益：1.6120242025每股收益：3.5820252026E每股收益：2.802026E2027E每股收益：2.702027E2028E每股收益：3.292028E
年度一致预期每股收益分析师人数
2026E2.8011
2027E2.7012
2028E3.2912

分析师一致预期均值，多为经调整的每股收益，与财报口径可能不同；预期增速按一致预期之间的变化计算。

分析师目标价与评级

$223.36 一致目标价，较现价高 22.1%

现价 $182.90一致目标价
目标价区间 $197.00 – $240.00（浅色带），中位数 $226.00

  • 强烈买入 1
  • 买入 33
  • 持有 14
  • 卖出 1
  • 强烈卖出 0

近期 49 次机构评级。

过往业绩：数字房地产信托公司赚钱能力如何？

5/6

近 5 年每股收益年化增长 29.1%，最新净资产收益率 5.7%。

  • 上一财年盈利增长 每股收益同比 +122.4%
  • 5 年盈利增长为正 5 年年化 29.1%
  • 5 年盈利年化 > 10% 5 年年化 29.1%
  • 增速快于 5 年平均 同比 122.4% vs 5 年 29.1%
  • 净资产收益率 > 20% ROE 5.7%
  • 净利率同比提升 10.8% → 21.4%
营业收入与净利润 营收净利润
025亿50亿2016营收：21.4亿2016净利润：4.3亿20162017营收：24.6亿2017净利润：2.5亿20172018营收：30.5亿2018净利润：3.3亿20182019营收：32.1亿2019净利润：5.8亿20192020营收：39亿2020净利润：3.6亿20202021营收：44.3亿2021净利润：17.1亿20212022营收：46.9亿2022净利润：3.8亿20222023营收：54.8亿2023净利润：9.5亿20232024营收：55.5亿2024净利润：6亿20242025营收：61.1亿2025净利润：13.1亿2025
净利率与净资产收益率 净利率ROE
0%20%2016净利率：20%2016ROE：8%20162017净利率：10%2017ROE：2%20172018净利率：11%2018ROE：3%20182019净利率：18%2019ROE：6%20192020净利率：9%2020ROE：2%20202021净利率：39%2021ROE：9%20212022净利率：8%2022ROE：2%20222023净利率：17%2023ROE：5%20232024净利率：11%2024ROE：3%20242025净利率：21%2025ROE：6%2025
经营现金流与自由现金流 经营现金流自由现金流
020亿2016经营现金流：9.1亿2016自由现金流：1.4亿20162017经营现金流：10.2亿2017自由现金流：-1.8亿20172018经营现金流：13.9亿2018自由现金流：1166万20182019经营现金流：15.1亿2019自由现金流：1084万20192020经营现金流：17.1亿2020自由现金流：-4.7亿20202021经营现金流：17亿2021自由现金流：-8.2亿20212022经营现金流：16.6亿2022自由现金流：-9.8亿20222023经营现金流：16.3亿2023自由现金流：-18.9亿20232024经营现金流：22.6亿2024自由现金流：-5.7亿20242025经营现金流：24.1亿2025自由现金流：24.1亿2025

财务健康：数字房地产信托公司的资产负债表稳不稳？

2/6

资产负债率 49.7%，有息负债占净资产 105.5%，流动比率 4.50。

  • 流动资产覆盖流动负债 流动比率 4.50
  • 有息负债/净资产 < 40% 负债权益比 105.5%
  • 负债率较 5 年前下降 83.4% → 105.5%
  • 经营现金流覆盖有息负债 > 20% 覆盖率 10.0%
  • 现金多于有息负债 净负债
  • 资产负债率 < 60% 资产负债率 49.7%
总资产与总负债 总资产总负债
0200亿400亿2016总资产：122亿2016总负债：70.6亿20162017总资产：214亿2017总负债：103亿20172018总资产：238亿2018总负债：129亿20182019总资产：231亿2019总负债：124亿20192020总资产：361亿2020总负债：176亿20202021总资产：364亿2021总负债：178亿20212022总资产：415亿2022总负债：219亿20222023总资产：441亿2023总负债：231亿20232024总资产：453亿2024总负债：221亿20242025总资产：494亿2025总负债：246亿2025
现金与有息负债 现金有息负债
0100亿200亿2016现金：1053万2016有息负债：58.4亿20162017现金：5万2017有息负债：86.5亿20172018现金：1.3亿2018有息负债：111亿20182019现金：8982万2019有息负债：110亿20192020现金：1.1亿2020有息负债：148亿20202021现金：1.4亿2021有息负债：150亿20212022现金：1.4亿2022有息负债：181亿20222023现金：16.3亿2023有息负债：190亿20232024现金：38.7亿2024有息负债：180亿20242025现金：34.5亿2025有息负债：242亿2025

分红：数字房地产信托公司给股东回报多少？

3/6

当前股息率 2.67%，最近一年派息率 136.3%。

  • 派发现金分红 股息率 2.67%
  • 股息率高于储蓄利率（4.0%） 股息率 2.67%
  • 高股息（> 3.5%） 股息率 2.67%
  • 近 5 年分红稳定 连续派息且无大幅削减
  • 5 年分红增长 每股分红年化 1.7%
  • 分红由盈利和现金流覆盖 派息率 136.3%，现金派息率 76.5%
每股分红（按财年）
0.002.004.002016每股分红：3.5220162017每股分红：3.7220172018每股分红：4.0420182019每股分红：4.3220192020每股分红：4.4820202021每股分红：4.6420212022每股分红：4.8820222023每股分红：4.8820232024每股分红：4.8820242025每股分红：4.882025
派息率
0%200%400%2016派息率：160%20162017派息率：376%20172018派息率：334%20182019派息率：184%20192020派息率：448%20202021派息率：78%20212022派息率：440%20222023派息率：163%20232024派息率：303%20242025派息率：136%2025
派息记录
财年除息日每股派息类型
20262026-09-15$1.22季度派息
20262026-06-15$1.22季度派息
20262026-03-13$1.22季度派息
20252025-12-15$1.22季度派息
20252025-09-15$1.22季度派息
20252025-06-13$1.22季度派息
20252025-03-14$1.22季度派息
20242024-12-13$1.22季度派息
20242024-09-13$1.22季度派息
20242024-06-14$1.22季度派息
20242024-03-14$1.22季度派息
20232023-12-14$1.22季度派息

公司概况：数字房地产信托公司

所属行业
房地产 · 特种房地产信托
上市地
纽约证券交易所
上市日期
2004-10-29
国家/地区
美国
员工人数
4,282 人
下次财报日
2027-02-04
公司官网
digitalrealty.com

同行公司

财务数据依据公司向美国 SEC 提交的年报整理，为年报口径，最新财年 2025。页面生成于 2026-11-11 20:41 UTC。仅供参考，不构成投资建议。