南都物业 603506

¥10.74 +0.18 (+1.70%) 2026-11-12 16:14

总市值: ¥20.17亿
市盈率(TTM): 13.6
市净率: 1.49
股息率: 1.99%
52 周区间: 8.61 – 14.87
今开 / 最高 / 最低: 10.61 / 10.99 / 10.59

雪花图

总分 13/30 · 基本面一般

一句话看懂南都物业

南都物业的强项是财务健康（5/6），短板是未来增长（0/6）。

估值按现金流折现模型，合理价值约为每股 8.26，现价高于估值 30.0%。
未来增长暂无机构一致预期，以近 3 年每股收益年化增速 -11.2% 代替。
过往业绩近 5 年每股收益年化增长 -5.9%，最新净资产收益率 8.3%。
财务健康资产负债率 53.5%，有息负债占净资产 8.3%，流动比率 1.34。
分红当前股息率 1.99%，最近一年派息率 39.6%。

近一年股价

近一年 -20.7% · 前复权收盘价

估值：南都物业的股价贵不贵？

2/6

按现金流折现模型，合理价值约为每股 8.26，现价高于估值 30.0%。

低于现金流折现估值现价比估值高 30.0%
显著低估（折价 > 20%）折价 -30.0%
市盈率低于市场（18 倍）市盈率 13.6 倍
PEG 低于 1 增长为负或无数据
市净率低于 3 倍市净率 1.49 倍
自由现金流收益率 > 5% 自由现金流收益率 4.8%

现金流折现（DCF）估值

低估 20% 以上 ±20% 合理区间高估 20% 以上

显著高估 现价高于现金流折现估值 30.0%

查看估值假设与未来 10 年现金流

起始自由现金流（近 3 年平均）¥1.48亿；前 5 年增速 -5.0%（依据历史净利润增速），之后 5 年线性回落至永续增长率 2.0%；折现率 8.5%（无风险利率 + 股权风险溢价）。

年份	自由现金流	现值
2026	¥1.40亿	¥1.29亿
2027	¥1.33亿	¥1.13亿
2028	¥1.27亿	¥9921.44万
2029	¥1.20亿	¥8686.98万
2030	¥1.14亿	¥7606.11万
2031	¥1.10亿	¥6757.87万
2032	¥1.08亿	¥6091.42万
2033	¥1.07亿	¥5569.30万
2034	¥1.08亿	¥5163.80万
2035	¥1.10亿	¥4854.44万
终值		¥7.62亿

市盈率河流图

黑线为周收盘价；色带为「最新已披露年报每股收益 × 市盈率倍数」，倍数取该股自身历史市盈率区间。股价越靠近上沿，估值越贵。

未来增长：机构怎么看南都物业？

0/6

暂无机构一致预期，以近 3 年每股收益年化增速 -11.2% 代替。 （估算）

盈利增速高于储蓄利率（1.5%）年化 -11.2%
盈利增速高于市场（10%）年化 -11.2%
高速增长（> 20%）年化 -11.2%
营收增速 > 10% 近 3 年营收年化 0.3%
预期净资产收益率 > 20% 无分析师预期
至少 3 份机构预测暂无机构一致预期

每股收益（斜线为机构预测）

过往业绩：南都物业赚钱能力如何？

3/6

近 5 年每股收益年化增长 -5.9%，最新净资产收益率 8.3%。

上一财年盈利增长每股收益同比 +350.0%
5 年盈利增长为正 5 年年化 -5.9%
5 年盈利年化 > 10% 5 年年化 -5.9%
增速快于 5 年平均同比 350.0% vs 5 年 -5.9%
净资产收益率 > 20% ROE 8.3%
净利率同比提升 1.2% → 5.3%

营业收入与净利润营收净利润

净利率与净资产收益率净利率ROE

经营现金流与自由现金流经营现金流自由现金流

财务健康：南都物业的资产负债表稳不稳？

5/6

资产负债率 53.5%，有息负债占净资产 8.3%，流动比率 1.34。

流动资产覆盖流动负债流动比率 1.34
有息负债/净资产 < 40% 负债权益比 8.3%
负债率较 5 年前下降 0.0% → 8.3%
经营现金流覆盖有息负债 > 20% 覆盖率 106.6%
现金多于有息负债净现金
资产负债率 < 60% 资产负债率 53.5%

总资产与总负债总资产总负债

现金与有息负债现金有息负债

分红：南都物业给股东回报多少？

3/6

当前股息率 1.99%，最近一年派息率 39.6%。

派发现金分红股息率 1.99%
股息率高于储蓄利率（1.5%）股息率 1.99%
高股息（> 3.5%）股息率 1.99%
近 5 年分红稳定有中断或削减
5 年分红增长每股分红年化 -7.0%
分红由盈利和现金流覆盖派息率 39.6%，现金派息率 41.9%

每股分红（按财年）

派息率

分红实施记录

报告期	除权除息日	每股派息(税前)	方案
2025	2026-06-16	¥0.21	10派2.141元(含税,扣税后1.9269元)
2023	2024-06-12	¥0.35	10派3.5057元(含税,扣税后3.1551元)
2022	2023-06-01	¥0.31	10派3.097元(含税,扣税后2.7873元)
2021	2022-05-31	¥0.35	10派3.4674元(含税,扣税后3.1207元)
2020	2021-06-15	¥0.31	10转4.00派3.085元(含税,扣税后2.7765元)
2019	2020-07-16	¥0.26	10派2.55元(含税,扣税后2.295元)
2018	2019-07-01	¥0.30	10转3.00派3.00元(含税,扣税后2.70元)
2017	2018-06-29	¥0.30	10转3.00派3.00元(含税,扣税后2.70元)

公司概况：南都物业

所属行业: 房地产 · 房地产服务
上市地: 上海证券交易所
上市日期: 2018-02-09
员工人数: 7,772 人
公司官网: nacityres.com

财务数据依据公司在沪深北交易所披露的年报整理，为年报口径，最新财年 2025。页面生成于 2026-11-11 00:02 UTC。仅供参考，不构成投资建议。